私占公共区域堆物堵消防通道，物业清理后业主索赔12419元，法院判了！

物业返还的物品存在缺失？

某小区业主梁某长期将私人物品堆放于小区负二楼地下室公共区域。2024年7月19日，物业公司在该堆放点墙壁及物品上张贴《杂物清理温馨提示》，载明公共区域堆放私人物品影响环境卫生且存在火灾隐患，要求业主于7月23日前清理，逾期未清理视为无主物品处理。因梁某未按期清理，8月18日，物业公司安排旧货回收人员上门回收。

次日，梁某发现物品遗失遂报警。后物业公司将物品送至梁某指定地点，但梁某以物品存在缺失为由拒绝收货。因双方就物品返还事宜未能达成一致意见，物业公司又将该批物品拉回至旧货回收店。梁某认为物业公司侵害其财产权益，遂诉至广西壮族自治区南宁市江南区人民法院，要求被告某物业公司赔偿财产损失12419元。

物业公司张贴《杂物清理温馨提示》，明确了清理期限及逾期后果，已尽合理告知义务。梁某逾期未清理，物业公司为维护全体业主利益、保障消防安全，在无法联系到梁某的情况下，安排旧货回收人员清理，履职正当。因梁某报警，物业公司将物品送回。结合现场照片及送货视频，运回物品种类与原物基本吻合。梁某主张物品缺失应承担举证责任，但其未现场清点固证，亦无有效证据佐证，法院不予采信。其应自负举证不利后果，其拒收物品后再起诉的行为违背诚实信用原则。

关于原告堆放的物品价值，梁某主张财产损失12419元，仅提供自行手写价格表，未提交购买记录、票据等有效证据，且原告堆放的物品均属于废旧物品，故法院对其主张的价值不予采信。综上，梁某擅自长期占用公共区域堆放废旧物品，违反法律及合同约定，物业公司已尽告知义务，清理后亦按要求返还物品，履职无不当。梁某无正当理由拒收导致损失扩大，应自行承担全部责任。梁某要求被告赔偿12419元，缺乏事实及法律依据，法院不予支持，判决驳回原告梁某的全部诉讼请求。

法官：切勿在公共区域堆私物

公共区域属业主共有，绝非私人储物空间，堆放杂物容易堵住逃生通道，增加火灾风险，一旦出事后果不堪设想。