节后首周，东莞楼市快速“找回状态”

随着春节假期结束，各行各业逐步回归常态，房地产市场也加快了恢复节奏。节后第一周（2026年2月23日-3月1日），东莞一、二手楼市成交双双回升至节前水平，迅速“进入状态”。

据东莞市住房和城乡建设局官网发布的数据显示，上周东莞一手住宅网签75套，与节前一周（2月9日-15日）的82套相比基本持平；二手住宅网签364套，亦接近节前一周381套的水平。整体来看，东莞房市场成交已恢复至常态运行轨道。

一手住宅：快速企稳，供应端支撑显现

数据显示，上周东莞一手住宅网签75套。由于上上周（2月16日-22日）正值春节假期，成交数据滞后，不具备直接可比性，因此与节前一周的对比更具参考意义。

业内分析指出，东莞一手楼市快速回暖，主要得益于两方面因素：首先是政策托底效应显现。1月底，东莞宣布统筹安排1亿元资金，继续实施购房补贴政策，对符合条件的购房者给予合同总价2%、最高3万元的补贴，为市场注入了信心。

其次是节前供应端放量，为节后成交铺垫了基础。节前一周，东坑镇莞月府5号楼，凤岗镇瑞景华府7、8号楼，塘厦镇桂湾府2、8、9号楼，及石龙镇首铸·天赋1-3号楼等多个项目集中入市，共计新增供应976套新房，为市场提供了充足货源。

值得关注的是，厚街镇一项目近日启动认筹，主推建筑面积180-190平方米叠墅产品，对外输出单价1.2万元/平方米起，正月初八开放登记以来人气持续走高。相比之下，多数在售项目仍处于观望阶段，整体促销力度不大，市场人气虽较假期有所回升，但尚未全面激活。

二手住宅：恢复节奏更快，价格结构性回调

数据显示，上周东莞二手住宅网签364套，与节前一周基本持平。业内认为，随着二手房交易活跃度稳步提升，后续成交有望持续走高。

价格方面，上周东莞二手住宅网签均价为12226元/平方米，较节前一周下降5%。这主要受结构性成交影响，价格回调并不代表市场热度减弱，更多是成交结构变化带来的数据波动。

总体来看，节后首周东莞一手楼市表现平稳，政策托底与供应放量共同推动市场快速企稳。随着后续促销节奏逐步明朗，市场活跃度有望进一步升温。同时，二手楼市展现出更强的恢复韧性。